Une étude du CAE et du Cired confirme l’existence de ruptures de la distribution de l’étiquette énergie au niveau des seuils qui fait peser des soupçons de manipulations. Toutefois, elle démontre que la réforme visant à fiabiliser les DPE et à le rendre opposable a porté ses fruits en entrainant une réduction de moitié des soupçons de manipulation depuis juillet 2021.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est régulièrement la cible de critiques qui impactent la confiance en cet outil de mesure de l’efficacité énergétique des logements devenu incontournable. Une étude conjointe du Conseil d’analyse économique (CAE) et du Centre international de recherche sur l’environnement et le développement (Cired) s’est penchée sur Les effets des réformes du DPE sur sa fiabilité en traçant la prévalence de leur manipulation.
Une précédente étude, réalisée avant la réforme, avait en effet révélé un phénomène de bunching, c’est-à-dire une sur-représentation des DPE proches des limites hautes des classes énergétiques pour les maisons individuelles : plus de 24,4 % des DPE autour des seuils étaient manipulés, soit 3,2 % de l’ensemble des DPE produits. D’après l’étude du CAE et du Cired, ce taux a diminué à 13 %, soit 1,7 % de l’ensemble des DPE. Elle explique cette baisse importante par l’opposabilité et la réforme de la méthode du DPE de juillet 2021 qui aurait réduit les incitations à la manipulation. Mais si le bunching a globalement diminué depuis cette réforme, l’entrée en vigueur des premières mesures de décence énergétique des logements en janvier 2023 (logements consommant plus de 450 kwh.m².an en énergie finale) a entrainé un rehaussement de ce phénomène au seuil des classes F et G. Mais, l’étude conclut que les mesures de fiabilisation du DPE ont eu un effet plus fort sur le bunching que les mesures relatives à la décence des logements.
Source : www.diagnostiqueur-immobilier.fr
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